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Wohnen, wo Menschen Erholung suchen Im grünen Norden der Großstadt

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist global verflochtenes Wirtschaftszentrum und international beachtete Modemetropole. Und dennoch muss man nicht weit fahren, um sich in einer beinahe ländlich anmutenden Idylle wiederzufinden: Wittlaer liegt ganz im Norden von Düsseldorf, direkt am Rhein. Der dörfliche Charakter und die grüne Natur sind ein attraktiver Gegenentwurf zur nahen Großstadt und lassen kaum vermuten, dass ihr kosmopolitisches Stadtzentrum nicht einmal 20 Minuten entfernt liegt.

Felder und Auen prägen Wittlaer und ziehen die Großstädter an. Und hier, wo die Menschen Erholung suchen, in unmittelbarer Nähe zum gemächlich dahinfließenden Rhein, entstehen die exklusiven Wohnungen der Kalkstraße 42 hinter einer beeindruckenden historischen Fassade.

Lage

Das Privileg der Lage

Das Kalkstraße 42 befindet sich fußläufig zu den Rheinauen im alten Stadtkern von Wittlaer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule und eine U-Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die beliebte Altstadt von Kaiserswerth und somit weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Fachärzte sind ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort befindet sich zudem die renomierte Internationale Schule Düsseldorfs (ISD).

Wittlaer verfügt damit selbst über ein vielfältiges Angebot und ist trotzdem nur eine kurze Auto- oder Bahnfahrt von der pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Dort findet sich ein breites kulturelles, gastronomisches Angebot neben der international bekannten Einkaufsmeile KÖ.

Gastronomie

01

Brands Jupp

02

Bäckerei

03

Restaurant Im Jäger

Ausbildung

01

Städt. Kindergarten

02

Franz-Vaahsen-Schule

03

KITA Heinrich-walbröhl-weg

04

Kindergarten Heinrich-Holtschneider-Weg

Einkaufen

01

Nahkauf

02

Hofladen

03

Apotheke

04

Netto-Marken-Discount

ÖPNV

U-Bahn

K42

Alte Mauern Neue Geschichten

Die Kalkstraße 42 wird zu einem Wohnhaus für Familien, Paare und Singles in jedem Alter: Ein ausgewogener Wohnungsmix mit insgesamt sechs Wohneinehiten bildet hierbei die Basis und die barrierefreie Erschließung aller Wohnungen und Wege, mittels neu errichteten Aufzugs, eine konsequent zu Ende gedachte Fortführung.

Im Außenbereich führt die Umwandlung des ehemaligen Innenhofs zu einem Garten und die Ergänzung zurückhaltender, rückwärtiger Balkone zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität und der Möglichkeit im Freien zu spielen, sich zu erholen oder zu verweilen.

Unter Beibehaltung der wesentlichen Tragstruktur wird die historische Substanz des Gebäudes bewahrt, so dass eine Vielzahl von Ressourcen nicht neu beschafft oder erstellt werden muss. Bauteile jüngerer Natur, die erheblichen Einfluss auf die Energiebilanz des Gebäudes nehmen, wie z.B. Fenster, Dachdämmung, Türen, aber insbesondere die Energieerzeugung, werden auf den heutigen Stand der Technik ertüchtigt. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik bildet dabei die Grundlage einer nachhaltigen Wärme- und Warmwasserversorgung.

Baukunst wird Lebensart

Bei der Gestaltung der Außenanlage steht die Privatsphäre der Bewohner und einheitlich gepflegtes Erscheinungsbild im Vordergrund. Hecken, Sträucher und Bäume werden auf die Architektur abgestimmt und fügen sich harmonisch zu einem Garten zusammen.

Vier Stellplätze befinden sich in der nördlich angrenzenden Tiefgarage.

Highlights

Repräsentativer Hauseingang mit moderner Sicherheitstechnik
Neuer Aufzug mit Innen- und Außenzugang. Privater Zugang zum Penthouse
Hochwertig gestaltete Erschließungsflure, Treppenhaus und Wohnungseingänge
Abschließbare Fahrradgarage und Müllabstellplatz
Einheiltiches Konzept für Außenanlage und Balkone
Vier Tiefgaragenstellplätze (Kalkstraße 42a)

Der repräsentativen Hauseingang des Gebäudes befindet sich auf der Ostseite. Das Entreé erhält durch hochwertige Böden und Wandbekleidungen einen eleganten Charakter. Eine moderne Schließanlage für das Gesamtgebäude sowie Videosprechanlagen an den Zugängen gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.

Sowohl das neue Treppenhaus als auch ein neuer Aufzug bilden die Grundlage für eine durchgängig barrierefreie Erschließung der drei Wohngeschosse.

Der Aufzug ist dabei so konzipiert, dass er über den Hausflur, aber auch über die Außenanlage betreten werden kann. Der Weg zur Fahrradgarage, Tiefgarage und Müllabstellplatz bleibt dabei kurz und komfortabel.

Wohnungen

So vielfältig wie das Leben

Die Wohnungen in der Kalkstraße 42 vereinen klassische Architektursprache mit modernen Stilelementen. Dabei bewegen sich die Wohnungsausstattungen zwischen minimalistisch modern und zeitlos elegant. Zur Auswahl stehen Wohnungsgrößen von ca. 49 m² bis ca. 176 m².

Highlights

Alle Bäder mit Tageslicht. Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC’s
Kellerraum und Fahrradabstellplätze zu jeder Wohnung
Sanitärausstattung, Armaturen und Accessoires rennomierter Hersteller stehen in drei Designlinien zur Auswahl
Optionale Sonderausstattung: Küche, Einbauschränke, Klimatisierung und individuelles Möblierungskonzept
Moderne Elektroausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Moderne Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz. Drückergarnituren aus Edelstahl
Holzböden und Holzsockelleisten in Wohnbereichen und Nebenräumen

Materialien und Farbtöne von Böden und Fliesen, Armaturen und Accessoires stehen im Rahmen von drei Designlinien zur Auswahl. Alle Ausstattungslinien sind von Eleganz, Harmonie und Funktionalität geprägt. Die exklusiven Produkte der renommierten Marken sind von gehobener Qualität und bilden eine ästhetisch zurückhaltende Basis für eine persönliche Inneneinrichtung.

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